マンション管理最前線
管理人は超つらいよ
マンション管理最前線
| 夏祭りの季節 寄付嫌だなあ |
暑くなると行なわれるのが夏祭り。
お祭りが好きな人は多いでしょうが、管理人をやっていると祭礼（神社のもの）は嫌になります。
＜寄付の集金＞
当マンションは全世帯が地元自治会に加入しています。自治会に関することは管理規約には一切書いてないはずですが、習慣として「全戸加入」になっています。実際は、「管理費会計から、全世帯分の自治会費を抜き取り、納めている」ということで、毎年、各世帯から徴収しているということではありません。このため、組合員の中には、管理組合の会計報告資料をよく読まない人だと、自分が自治会に入会していることを知らない人もいます。
全世帯自動加入というのは、「日本の神道の信者数が日本の人口と同じ」とするのと同様、非常に計算がしやすいです。毎年、世帯数分のお金を払えばいいのですから。自治会側も、一人一人から加入申込書を書いてもらうわけでもなく、転入転出があっても、変更手続きをするわけでもなく、多額の決まった金額が毎年ガッポリ入るんですから最高です。うちみたいに大規模なマンションは高額納税者みたいなものです。特別待遇して欲しいくらいです。
そんな「高額納税者」の当マンションなのに、さらにお祭りの寄付金集めの時は、高額なノルマを課せられます。私からすると、「全世帯が自治会費払ってるだけでも十分だろ」と思うんですが、マンション全体で「２０万円集めて欲しい」という要請が毎年あるのです。このため、理事会役員ががんばって全世帯を回って集金します。
もちろん、「うちは子供が２人いるから、寄付をちゃんとします」と快く払う人もいます。でも、大半は嫌々です。ノルマが高額なため、集める側も「最低○○○○円以上出して下さい」と高額なハードルを課します。なんでそういうことをするんでしょうかねえ？ 貧乏な人には高額すぎます。この金額じゃ払いたい人でも払えないです。善意の寄付なんだから、「いくらでもいいです。」と集めれば、「○○○○円じゃ無理だけど、２００円なら払う」という人が払ってくれるんじゃないでしょうか？ 小額であっても気持ちは気持ちとしてありがたくもらえばいいと思います。「絶対に支払わないといけない」管理費等だって滞納している人もいるのに、寄付を強制するのはねえ。
集金役は役員さんなんですが、「お金集めるのって大変。嫌だなあ。嫌味言われるし。歓迎されないし」と敬遠する人が多いです。集まった募金はなぜか私が集計役をやらされて、多額の現金を保管しなければなりません。もちろん、こういった仕事は委託契約にはありません。大手管理会社だったら、「現金は一切扱いません」と固辞する仕事です。そんな余計な仕事をやらされているのに、「集金も管理人にやらせればいいんじゃないの？」という役員が毎年いて困ってます。さすがにそれはうちのフロントマンが説明してやめさせていますが、毎年全員入れ替わる役員ですから、毎年同じ発言が出て、フロントも「またかよ」と嫌になっているようです。私だって嫌ですよ。だって、すごい大変な仕事だってわかてますから。
集金する役員さんは、以前は一人で自分の担当階を集めていたのですが、「集める側が一人で、相手が家族（複数人）だと、言い負かされて、払ってもらえないことが多い」ということで、数年前から「２名以上の役員がいっしょにまわる」ということになっています。複数人で来られると、払わざるを得ないような圧力をかけることができるそうです。たしかに、一人よりは二人のほうがいいです。
といってもなかなか全世帯から寄付を集めるのは難しいです。
○「うちは神道じゃないんで」・・・”S学会”の人とか、”Ｅの証人”とかの信者は、「異教徒の祭りに寄付する必要はない」と思っていますから払いません。これはこれで仕方ないと思います。神社の祭りなんですから。
○「子供がいないから」・・・・子供は祭りを喜びますが、今の大人は以前ほど喜びません。参加するわけでもない祭りに寄付する必要なありません。
○「賃貸ですから」・・・これは理由にならないと思うんですが、「分譲所有ではない。一時だけ部屋を借りている身だから」と断る人がいます。
○「主人に聞かないとわかりません」・・・祭りの寄付のことぐらい、自分で決めていいのでは？ 奥様。
○「いつ行っても留守。いない」・・・・これが最近は多いそうで。会えないことにはもらえません。
○「祭りは嫌いだから」・・・・祭りの日に道路が封鎖されている時に自動車がなかなか通れなくて困った経験のある人など、「お祭りかよ。うざってえなあ」と嫌ってる人がいます。
○「お金がないんです」から始まって、深刻な身の上話を聞かされる。
なんやかんやで、集める人はあまりいい思いはしないようです。そういう嫌な思いを、集金したお金を私に渡す際に、憂さ晴らしに聞かせるんです。管理人は「うっぷん晴らし」という役目も負わされます。
お金のノルマが達成できないと、「管理人さんも協力してよ」と言ってくる役員もいます。最悪です。
＜集会室を事務所に使われる＞
当地区の自治会の会館は非常に小さく、夏祭りのような大きなイベントではスペースが足りません。（祭りの主催は神社でも、実行本体は自治会です） このため、うちのように大きなマンションの”集会室”が狙われます。「数日間貸してくれないか？」と。
２年前の理事長が安請け合いしてしまったために、今年もうちの集会室が、「お祭り関係者控え室」として使われるそうです。まあ、近所付き合いですから貸すのはけっこうです。でもねえ。後片付けをちゃんとして欲しいです。中で飲み食いしますから、けっこう汚れるんです。昨年なんか、バカなガキが壁に落書きしました。別のバカなガキは集会室の中の冷蔵庫の電気コードを抜いて、アイスを溶かし、ビールを生暖かくしてしまいました。鍵のかからない書棚の書類をぶちまけたバカもいました。トイレも汚れます。
そうやって汚したら、普通は自治会の人間が「元通りに」掃除していきませんか？ どうやら、うちのマンションの役員の中で、「いいですよ。うちの清掃員にやらせますから」と言った人がいたらしく、掃除が全然されていませんでした。そんなこんなで、きれいに掃除したのは我々です。１日仕事でした。今年貸すにしても、最低限「小学生以下お断り」にして欲しいです。監視役も必要です。自由勝手に使われてはたまりません。大事な書類だってあるんですから。
＜それ以外にもお金を払っている＞
全戸加入による自治会費の総額はかなりのものです。そして、寄付金２０万円というのも、この不況下大口です。しかし、実はそれ以外にもお金を払っているのです。お祭りの際には、子ども会主催の行事も同時に行なわれます。模擬店や映画会など、けっこういろいろ行なわれます。その行事に対して、「協力金」という名目で毎年１０万円払っているのです。これは管理費会計から出しています。
自治会に協力するのは悪いことではありません。しかし、ゴミ分別細分化の際の自治会の対応の悪さを考えると、今の自治会はお祭り以外はろくに機能していません。ただの老人会の親睦組織に過ぎません。それも役員だけの。（新年会だの忘年会だの酒席もしょっちゅうありますし、月例の会議でも食事が出たりしているそうです。そういった費用は「茶菓代」として決算書に記載されていたのですが、「茶菓代が高すぎるのでは？」と批判されたため、今年配布された決算書には「茶菓代」の項目が削除され、「会議運営費」の項目が追加されていました。カモフラージュのようです。決算書もすごいあっさりしていて細かいことはまったくわかりません。それに、「収入」の欄に、”前年度繰越金”を組み入れています。繰越金は収入じゃないんだけどなあ。会計のことわかってる人いないんかいな？）
当マンションでは老朽化に伴い高齢化が進んでおり、子供が少なくなっています。地域の子供会に対して１０万円払う必要があるのでしょうか？
どうも胡散臭いので、古くからいる住民に話を聞いてみると、「２０年ほど前に理事長をやった人が、お祭り好きだった。そして、エエカッコシイで、子ども会にも寄付することに勝手に決めた。それが慣習としてずっと続いている」とのことです。輪番制で毎年役員全員が変わってしまう理事会では、「過去の経緯がよくわからない」「去年と同じことをしていれば問題ないだろう」「今年だけ変えるのはなんかまずい気がする」・・・・という弊害が起こりがちで、「よくないことであっても、継続してしまう」ということが発生します。
「廊下の電灯つけるの早すぎるわよ。電気代もったいないでしょ」とチェックするご婦人は、自治会のことはまったくチェックしません。自治会のほうが金額が大きいと思いますけど。
ところで、上記の子ども会主催の行事についてですが、その行事を手伝う人間は７年周期で働くそうです。そして、来年は当マンションが当番だそうで。何が恐ろしいかって？ それは別のマンションの管理人さんから聞いたんですけど、「子ども会行事のための買出し作業やら、準備やら何やらを管理人に手伝わせるんだよ。ふざけてると思わない？ おまけに、うちは集会室のないマンションだから、管理人室が倉庫代わりに使われて、駄菓子とかジュースとかが山のように積み上げられたんだよ。なんで管理人が、お菓子の管理までしなければならないの？」とのこと。そんなことまで管理人にやらされたらたまんないです。来年はきっぱり私が断ります。
そんなわけで、祭りは嫌いです。
2006/8/1追記
隣町の別のマンションの管理人さんから聞いた話。そこでは、夏祭りの寄付金は「一口２０００円」と決まっているそうです。つまり、「最低でも２０００円出しなさい」ということです。（神社の区域が違うため、別の祭りです）
「この時代に２０００円も出すかねえ。実際のところ、５世帯に１軒くらいしかはらってくれないらしいよ。”払う人が減ったから、金額を上げる。金額を上げるから払う人が減る”、そういう悪循環になってるみたいだよ。しょうがねえ自治会だなあ」と管理人ボヤイてます。たしかに、最低２０００円は高い！ ５００円にしようよ。
2006/7
